地处市郊房价却比周边高出三成购房者川流不息

2020-08-06 14:41 admin

今天跟咱们聊聊海教园板块!

海教园板块儿,也是近几年天津楼市比较抢手的板块儿,海教园位于天津市区的东南侧,地理位置上虽然处于津南区境内,但却是天津市的直属市辖区之一,周边和津南区的双港、辛庄和咸水沽相邻!距离天津市中心20公里,距离滨海新区行政中心35公里,正好处于天津市区和滨海新区之间的中心地带上!一同园区北侧也紧邻正在制作中的国家会议中心的天津展馆,整体处于天津市的海河中游地带,也是天津市关键展开的区域之一!

海教园的全称是天津海河教育园区,初步制作于2008年9月,到本年现已整整11个年头!是教育部与天津市共建的国家作业教育改革立异示范区,一同也是教育部直属的高等教育示范区!整个园区按照一廊两翼的规划进行制作,中心是城市生态绿廊,培养了许多的树木和植被,一同园区的行政、文明、体育中心也被建在这个区域!两头是院校、居住及配套设备,按规划功用不同,园区分为高职园、高教园和高研园三大部分。现在现已入住的中高等院校已达到了12所,其间最著名的当属南开大学的津南校区和天津大学的北洋园校区!

交通方面,海教园紧邻市区通往滨海新区的现象大道—天津大道,一同津沽公路贯穿其间,周边有安静高速和津港高速,自驾仍是非常便利的,途径海教园的公交线路也非常多!轨道交通方面呢,现在现已注册的距离海教园最近的地铁线路是地铁一号线的东延线,但地铁一号线东延线的首要服务对象是国家会议中心,线路规划并不在海教园园区内,距离海教园居住区最近的会议路站和东沽路站底子都在5公里以上,而且需求穿越天津大道,并不是很便利!因此在海教园居住,最实践的地铁线路仍是未来的地铁6号线二期和地铁8号线,其间地铁6号线在海教园将树立4座车站,地铁8号线将树立3座车站,现在地铁6号线二期现已开工制作,估量2022年注册!

配套方面,虽然经过了11年的开发制作,但现在园区内配套设备还不是很完善,没有大型的购物、休闲、文娱中心,也没有三甲医院,但由于整个居住区大部分制作在园区与津南区行政中心咸水沽的交界处,因此,现阶段入住的居民可以轻松的享受咸水沽比较老到的配套设备和服务,像11月8日刚刚开业的吾悦广场,距离海教园居住区仅仅3公里,津南医院的距离也不到3公里,因此,购物、休闲、文娱、医疗现阶段仍是可以完全满足园区居民的底子需求的!

那么这儿关键说一下教育配套!既然是海河教育园区,那么它偏重打造的必定是教育系统的制作!那么关于园区的居民和教职工来讲,孩子的基础教育也很重要,因此园区引进了南开学校这所九年一贯制职责学校,2017年逐渐的初步招生了,未来还将再制作6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中!而且,在现在园区高中还未履行的情况下,在海教园南开学校毕业的初中生可以报考市内高中!这是除市内六区外,其他区域无法享受的教育政策!这是海教园这个区域在教育配套方面应该说得天独厚的一个优势!

但必需求格外留心的是,关于可以报考市内高中这个政策,是在海教园区域内高中没有树立之前的一个临时性政策,往后海教园高中树立之后,政策会不会改动,需求看当时的政策安排,那么这份本年9月份海教园社会作业展开局给网友的官方回复中也明晰提到了这一点!

商场方面呢,现在,海教园在售和待售的开发商有这么几家,路劲、鲁能、仁恒、阳光城、雅居乐、中海和华宇,其间本年出让的两宗土地被重庆华宇竞得,楼面价8830元!现在整个区域内的在售产品首要仍是以小高层和洋房为主,毛坯均价在两万二左右,户型主打80多平米两室和110多平米小三室!

总结一下海教园!

优势:

1、 区位优势明显,处于津滨双城展开的中心区,紧邻国家会议中心,再加上自身教育部直属高等教育示范区的定位,未来展开出路非常好!

2、 交通便利,地铁六号线二期已在建,与市区之间的通勤成本会大幅度的下降!

3、 教育配套资源优质,未来孩子可以报考市内高中,享受同市区同等待遇!

必需求格外留心的问题:

1、 地铁一号线东延线并不过园区内,不能作为园区的配套交通考虑;

2、 园区内自身的商业和优质医疗资源还有待完善;

3、 园区内树立高中往后,孩子往后还能否报考市内高中,存在必定的政策性风险!